Passos a seguir na construção de uma casa

Se você está pensando em construir uma casa , esta lista de verificação pode ajudá-lo a se preparar para o processo, desde o teste de solo até a pintura da cozinha.

Contrate um arquiteto ou engenheiro para empreitada

Comece sendo aprovado para atuar como Proprietário-Construtor – ou, melhor ainda, contrate um arquiteto que irá facilitar muito do processo de construção, especialmente puxando todas as licenças necessárias. E você ainda pode fazer parte do trabalho sozinho para economizar dinheiro.


Verificação de localização

Dependendo da sua localização, o local de construção pode exigir verificações especiais nas linhas de lote e servidões. Se você definiu claramente os lotes dos vizinhos, isso é fácil. Se você estiver em um local mais remoto ou seu “vizinho” for um parque estadual ou floresta nacional, preste atenção aos itens ambientais que podem ditar as necessidades de muros de arrimo ou outras etapas de construção.


Contratação de um empreiteiro

Escolha um empreiteiro com experiência local e conhecimento de comerciantes locais e fontes de materiais. Certifique-se de que o contratante é licenciado, garantido e segurado. E escolha um com o qual você goste de trabalhar; você passará muito tempo com seu contratante, ao telefone e pessoalmente. Você deve gostar deles e se comunicar bem.

Teste de Solo

Muito antes de seu projetos de estrutura ser feito, você precisa fazer um teste de solo. A composição do solo determinará o correto projeto e instalação do sistema de fundações .

. Agende este trabalho com antecedência

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Revisão de orçamento

Você fará isso algumas vezes em seu processo de construção, então a chave aqui é a flexibilidade na quantidade de gastos e no momento das despesas. Você pode encontrar maneiras de economizar realizando certos trabalhos sozinho e formulando um plano para atualizar mais tarde, se desejar.

Pedido de Empréstimo

Se você está pedindo dinheiro emprestado para construir sua casa, obtenha o empréstimo aprovado com antecedência e certifique-se de ter acesso aos fundos necessários quando necessário. Os subcontratados muitas vezes exigem pagamento adiantado, e você não quer problemas de pagamento atrasando seu projeto.

Observação: o empreiteiro geral que você contratar cuidará de muitos itens desta lista, mas é bom saber o que acontecerá a seguir.


Preparação do local

Ao limpar sua propriedade para iniciar a escavação, aproveite esta última oportunidade para verificar a orientação de seu projeto na propriedade. Você provavelmente já olhou para isso nas plantas várias vezes, mas assim que começar a cavar para montar a fundação, a construção estará essencialmente em andamento. É sempre bom verificar novamente.


Serviços de água e luz da obra

Trabalhe com os fornecedores de serviços públicos locais para configurar um serviço elétrico e de água temporário, se necessário. Você pode querer providenciar uma conexão de Internet de curto prazo também.

Conforme os subcontratados começam a chegar ao seu local para trabalhar, verifique o seu seguro e o deles. É uma boa ideia revisar os protocolos de segurança também.


Segurança da Fundação

Em muitos locais, deve-se prestar atenção especial para manter a água fora do porão e longe da fundação. O teste de solo pode ajudar a informá-lo sobre essas necessidades. Adicionar placas de drenagem e outros sistemas de redução de umidade é muito mais barato agora do que quando a casa for concluída. Impermeabilização é algo para pensar antecipadamente .
Materiais e Suprimentos

Com uma mentalidade de planejamento antecipado, verifique os pedidos e as datas de chegada dos próximos materiais necessários no cronograma do seu projeto. Enquanto as escavadeiras estão trabalhando, certifique-se de que seu pedido de madeira esteja pronto para entrega. Depois, janelas, isolamento, suprimentos elétricos, drywall, etc. Fique um passo à frente e lembre-se de todas as necessidades de hardware também.


Limpeza do Site

Um local de trabalho limpo é um local de trabalho seguro. E você pode economizar tempo e dinheiro mantendo o site limpo no final de cada dia de trabalho. Esteja pronto com um serviço de descarte e reciclagem, planeje remover sobras de madeira, limpar ferragens soltas e muito mais. Mesmo se você não fizer toda a limpeza do local, precisará do serviço de remoção de resíduos ao longo deste projeto.

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Inspetores residenciais

Inspeções

As inspeções vão de mãos dadas com cada licença e você precisa tê-las em um calendário. CREA, CAU, Prefeitura e inspetor do banco se for o caso

Quando você passar nas inspeções, comemore e volte ao trabalho. Se forem necessárias etapas de remediação, certifique-se de que você e seus subcontratados estejam preparados para consertar as coisas.

Paisagismo

Enquanto o solo é perturbado, considere um sistema de sprinklers embutido e outras opções de paisagismo fundamentais. Você deve plantar grama ou espalhar sementes de grama? Ou você está em um local que pode simplesmente ser mais natural e selvagem?

Entrada de automóveis

A esta altura, o fluxo de veículos de trabalho criou uma entrada de automóveis orgânica, mas você ainda precisa considerar o caminho concluído. Este é outro item que pode ser ditado pelo ambiente. Mas você precisa considerar o impacto de longo prazo da entrada e saída de carros, mesmo se você estiver simplesmente abrindo um caminho de cascalho.

Interior e Acabamentos

Suas decisões de estilo – pintura, piso, azulejo e outras superfícies – afetam os custos e também a programação. Tome essas decisões com sabedoria e rapidez. Saiba quais você pode alterar facilmente mais tarde e quais refazer vão custar mais dinheiro no futuro.

Projeto de sobrado Arquitetura Sustentável

A casa sustentavel

 Esta é a Casa Morning Sun, uma casa com energia quase nula que foi concluída no final de dezembro de 2009  A moradia de alto desempenho – projetado por Mateus Daby do escritório m.o. Daby design LLC e construída pela Cellar Ridge Custom Homes – recebeu a certificação LEED Platinum, a certificação Oregon High Performance Home, e um índice de desempenho de energia de 31, tornando-o um dos projetos mais verde em Happy Valley.

Detalhes sustentáveis

Como em todas as casas de alta performance, a diferença está nos detalhes. A Morning Sun tem isolamento de espuma rígida sob a laje, isolamento acima no espaco do telhado, e isolamento  no telhado/forro   pulverizado com espuma e uma camada de isolamento nas paredes. As paredes são moldadas com 15 cm de concreto e fibra de vidro jateada, o que reduz perdas térmicas.

O design da casa que é passivo ao sol tem um lote inclinado e que oferece vista para as montanhas no sul e no leste. Ela tem três andares: o andar principal, com uma grande sala, a maior suíte, e escritório (178m2  quadrados), o nível terreo, com dois quartos, um banheiro, porão e local de recreação (87 m2 quadrados), e um loft com quarto (16 m2 quadrados).

Detalhes da casa passiva

Janelas ocupam cerca de 78 metros quadrados da fachada e, 43% das janelas, ou 33 metros quadrados, estão na fachada sul.

As janelas localizadas ao sul e a leste têm um  coeficiente de armazenamento de calor bom para permitir o armazenamento de calor do sol da manhã durante inverno. As janelas do norte e do oeste têm um valor alto para bloquear o armazenamento de calor solar. As saliências do telhado fazem sombra nas janelas de alto  para prevenir o ganho de calor durante o verão.
O telhado virado para sul também suporta  painéis solares ecológicos com 21 módulos   de 225 watts e 7 PVT coletores de ar quente. Este sistema versátil gera eletricidade, água aquecida e aquecimento complementar para os ambientes, bem como uma climatização com ar frio durante uma noite de verão. O usa de painéis fotovoltaicos no telhado é uma forma não invasiva e bonita.

 Economia de energia

  Com espaço específico para aquecimento e refrigeração, a Morning Sun tem 2 ar condicionados de  calor mini-split sem tubulação, com quatro unidades internas em diferentes zonas do interior. Os proprietários usam as zonas para aquecer e resfriar a casa toda, ou apenas parte dela, como for necessário, fornecendo uma forma de flexibilidade e controle da calefação que pode levar à economias significativas de energia.

Quase todas as lâmpadas são fluorescentes compactas, enquanto os aparelhos são  Energy Star. Três tubos solares trazem luz natural para dentro de casa e um sistema  sem tanque é utilizado para aquecer a água. Em geral, os proprietários estimam que a conta de serviço público com electricidade e gás natural irá diminuir cerca de 263 dólares por ano.

Outras características verdes da casa Morning Sun incluem um tanque de coleta de águas pluviais de capacidade de 1.500 L, , detalhes em madeira recuperada, localmente colhida, tapete 100% lã, assoalhos de bambu, aplicação de tela que desvia a água da chuva, misturas de cinzas no concreto da fundação, placas de gesso reciclado, telhas de metal reciclado, descargas e torneiras de baixo fluxo, irrigação eficiente e encanamento para um futuro sistema de água cinzas.