CONSTRUÇÃO DE CASA

Construcao de casa
Construcao de casa

ESCOLHA DO TERRENO

Verificar junto à prefeitura local, qual o tipo de construção permitido, ou mesmo, se é permitido construir no terreno adquirido ou se ha algum impedimento tipo cortar uma arvore, nascente proxima, se a possibilidade de enchentes,  se é uma área de reserva ambiental ou área embargada pela defesa civil, se esta em processo de desapropriação.
Os terrenos de esquina são mais indicados para atividade comercial,  pois há uma perda considerável de área em função dos afastamentos que devem ser deixados em relação às ruas;
Terrenos com inclinacao acentuadas (acima de 15%) sao desaconselhados pois requerem terraplanagem e custos extras em muros de arrimo.casa terrea tijolo ecologico - Sheet - A3-4 - FACHADAS
Avalie os serviços de infra-estrutura presentes no local, tais como: redes de águas pluviais e esgoto, pavimentação, eletricidade e telefone. Com relação à vizinhança, observe o padrão construtivo e se a vista que você tem do terreno pretendido é valorizante ou desvalorizante.Se for terreno em loteamento, se o mesmo está aprovado na prefeitura, sem pendências de obras de infra-estrutura ou de outra ordem.

Taxa de ocupação – indica a máxima área de construção em projeção horizontal que pode ser ocupada em relação à área do terreno, ou seja, não é permitido ocupar todo o terreno com uma construção

Afastamento frontal – indica o recuo que a construção deve apresentar, não sendo permitido colar a fachada da casa no rumo do terreno. Você também deve deixar um espaço para a calçada.
Afastamento lateral
– indica a distância que a construção deve apresentar em relação às construções vizinhas.
Gabarito
– indica a altura máxima que a construção pode atingir.
IPTU em dia? Se estiver, ótimo, caso contrário renegocie o valor do terreno.
Verificar se há uma prazo limite para averbar a escritura na prefeitura, imediatamente após a retirada da escritura registrada em cartório.
Demarcações bem definidas do lote
. Evita que você invada os terrenos vizinhos e vice-versa.Ao comprar um terreno, você recebe uma planta com as medidas do terreno, inclusive ângulos, sendo assinada pelo responsável técnico que efetuou o levantamento topográfico. Logo, as demarcações têm que estar no terreno, pois nenhum profissional sério assinaria uma planta topográfica sem as devidas marcações

Cosntrucao de casa
Cosntrucao de casa

A escritura de compra e venda registrada em cartório;
A escritura anterior (pode ser necessária se o terreno estiver averbado no nome de outra pessoa);
CONTRATAR UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO

É necessária a contratação de um engenheiro civil ou  arquiteto, para que este elabore e assuma a responsabilidade do projeto.
Também é necessária a contratação de um engenheiro ou arquiteto para que este acompanhe a execução da obra, sendo este o responsável técnico pela obra, caso contrario voce incorrera em multas da Prefeitura e CREA. Os construtores nao sao profissionais do CREA, portanto nao tem responsabilidade civil e criminal sobre os seus servicos segundo as leis brasileiras. Por isso, voce precisa de um responsavel tecnico pela obra.
A  ART, Anotação de Responsabilidade Técnica, documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura),
é o documento  através do qual o profissional  assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execução da obra.

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
Estando o projeto arquitetônico aprovado e as taxas pagas, a Prefeitura libera o alvará de construção. O alvará tem validade de dois anos (geralmente) para que a obra seja concluída, em vista possíveis modificações nas leis de aprovação de projeto;

INSS
No inicio da obra deve ser feita uma matrícula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos a execução da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agência da Receita Federal, munido do projeto aprovado, da ART e do CVCO, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execução, o qual deverá ser pago para a emissão da CND.

PLANEJAMENTO DA OBRA  

Projeto Arquitetônico
Projeto Elétrico / Telefônico
Projeto Hidro-sanitário

Orçamento Executivo – Lista de Materiais
Cotação de preços de materiais de construção
Contratação de um engenheiro para o acompanhamento da obra
Projeto estrutural


SERVIÇOS PRELIMINARES
Verificação e contratação da mão de obra
Aprovação do projeto arquitetônico junto à prefeitura (alvará de construção)
Instalação de água e energia elétrica no terreno
Nivelamento do terreno e terraplenagem
Marcação dos locais para descarga de materiais
Barraco para depósito de materiais

FUNDAÇÃO E ALVENARIA DO PAV. TÉRREO
Distância das divisas e do alinhamento predial
Dimensões (altura e largura) das vigas de baldrame
Distâncias entre as vigas de baldrame
Localização, esquadro e prumo das paredes
Localização e dimensão das portas e janelas, vergas e contra-vergas -vigas  em baixo e em cima das janelas

LAJE E ALVENARIA DO PAVIMENTO SUPERIOR
Checar caixas de passagem no teto – luminárias
Passagens para tubos de energia, água e esgoto nas vigas, colocação de caixas sifonadas;
Colocação dos tubos de energia na laje
verificar a resistência do concreto usinado entregue, de acordo com o projeto estrutural

COBERTURA
Caixa d’água, tipo, tamanho e localização
Inclinação, tipo da telha e da madeira de cobertura
Alinhamento e encaixe das telhas
Escoamento das calhas (caimento)

TUBULAÇÕES DE ÁGUA E ESGOTO
Locação dos pontos de água e esgoto
Instalação da tubulação de ventilação, caixa de gordura
Teste de vazamento da tubulação de água potável e esgoto

CONTRAPISO, REBOCO E INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Nível e acabamento do piso no interior da casa
Acabamento do reboco das paredes
Caimento do piso no box do banheiro e nas sacadas
Verificar posicionamento dos interruptores e tomadas

PORTAS E JANELAS
Verificar requadro interno e externo nas janelas
Testar a abertura e o fechamento das portas e janelas

ACABAMENTOS
Verificar a paginação do piso para deixar os recortes junto as paredes
Caimento do piso de banheiros e sacadas;
Assentamento e rejuntamento dos pisos e azulejos;
Fixação e posicionamento das louças sanitárias e acessórios do banheiro;

ENTREGA DA OBRA
Teste das torneiras, válvula de descarga, registros em geral, quanto a vazão da água e a inexistência de vazamentos;
Teste de escoamento de esgoto no lavatório, vaso sanitário, ralo do chuveiro e encanamento da cozinha;
Teste dos interruptores com lâmpadas teste, das tomadas e dos disjuntores;
Teste de abertura e fechamento das portas e janelas
Limpeza geral do interior da casa, do banheiro, do abrigo e varanda
Certificado de conclusão da obra -habite-se- junto a prefeitura

AVERBAÇÃO
Após a obra concluída e emitida a CND do INSS, a construção pode ser averbada junto ao registro de imóveis.
Quando da conclusão da obra, deve ser solicitado junto a Prefeitura a Vistoria e Conclusão de Obra ou Habite-se.

Gastos de uma obra: (Depende de varios fatores), esse e de uma casa padrao medio
1. Projetos e aprovações7%
2. Serviços preliminares3%
3. Fundações4%
4. Estrutura18%
5. Alvenaria3%
6. Cobertura8%
7. Instalação hidráulica7%
8. Instalação elétrica4%
9. Impermeabilização/isolamento térmico2%
10. Esquadrias8%
11. Revestimento/acabamentos28%
12. Vidros2%
13. Pintura4%
14. Serviços completares2%
100%

Os especialistas que elaborarão o projeto estrutural de Concreto Armado sua casa térrea, sobrado ou predio são  Engenheiro ou Arquiteto.
Serão calculadas em funçao dos esforços: as dimensões de pilares, vigas e lajes, bem como as correspondentes armaduras e a composição do concreto a ser utilizado.
Do ponto de vista sustentável,  o estudo do uso racional das formas de madeira é  muito importante.
Questões importantes:
Qual o impacto ambiental da construção no meio ambiente?
Qual o tipo de solo existente?
Será necessário fazer o rebaixamento do nível d’água?
Quais as condições de acesso ao edificio?
Quais as características das casas e predios próximos?
A ação do vento pode provocar esforços significativos na estrutura?
Quem vai utilizar e como  o predio vai ser utilizado depois de pronto?
A topografia da região é favorável?
As condições climáticas podem interferir na execução da construção

 

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