Realidade virtual ajuda na venda de imoveis

A Buildm edia usa tecnologia de realidade virtual para ajudar compradores em potencial a percorrer espaços arquitetônicos não construídos.

Na parte dois dos Espelhos Negros , Camille Khouri entrevista algumas empresas em todo o país que estão usando o Cross Reality em seu trabalho diário.

Qual sistema vo cê usa? 

Justin Wright (JW):  Estamos usando o  Oculus Rift para o VR com o Revit e o que os conecta é o  Enscape , que é um plug-in de prescrição. Com o Enscape, você pressiona o botão e leva o modelo do Revit e todos os materiais e é ao vivo do modelo do Revit. Se você alterar alguma coisa no Revit, ela será alterada no Enscape, dentro da velocidade do poder de processamento.

Quando você o usa? 

JW:  Nós mantemos isso vivo para desenvolver o design. Achamos que poderia custar mais ao cliente, mas tivemos três ou quatro experiências em que se provou o contrário.

O cliente entrou com uma lista de alterações e nós tentamos dizer a elas por que certas mudanças não irão beneficiá-las – como “você não poderá ver a exibição se mover isso” e o cliente começa a ficar um pouco frustrado porque sente que não estamos ouvindo.

Então colocamos a RV nelas e, literalmente, saímos de reuniões que estão começando a significar mais trabalho para nós, porque temos que investigar suas opções, mesmo que pensemos que elas podem ser prejudiciais para o projeto como um todo, para sermos capaz de mostrar a eles exatamente o que está acontecendo e para todos estarem de acordo.

No dia e na época em que você está tentando convencer as pessoas de que qualidade menor e maior é melhor do que grande, e nem sempre conseguem entender a escala de um plano, é nesse ponto que você ganha a experiência do volume.

Eles podem ver a mobília e o tamanho e o espaço. Ele se transforma em uma medida de economia de custos porque você não tem clientes pressionando por mais e mais espaço. Estou impressionado com o quanto é melhor para se comunicar com o cliente.

Como isso ajuda você a projetar? 

JW:  Eu não sou o tipo de arquiteto que pode imaginar algo e depois desenhá-lo. Eu estou sempre desenhando e desenhando através do processo para ver o que está acontecendo. O feedback que você obtém quando desenha algo e, em seguida, testa-o dessa maneira, ajuda a evoluir – desenhando, vendo, criticando, desenhando e assim por diante. Nós modelamos fortemente para começar, então o VR é outra ferramenta para este processo. Demorou um pouco para que a biblioteca de materiais parecesse boa, para que não fosse apenas uma representação feia.

Você usa isso de outras maneiras?

JW:  Você pode entrar e ver partes onde há uma boa visão e tirar um instantâneo disso para uma apresentação estática. Você pode mudar a luz e ver como fica e fazer com que pareça o melhor possível. Eu vejo muito valor em ter tudo vivo constantemente. Se um cliente entrar e pedir uma alteração e fizer essa alteração, você sabe que o conjunto inteiro de desenhos será alterado.

Alguma armadilha para usá-lo? 

JW:  Eu comecei a desenhar papel-a-caneta em uma prancheta e a surpresa que você teria quando o cliente via o local pela primeira vez – realmente o via e apreciava – que costumava ser bem legal. Agora eles realmente entendem isso há muito tempo antes de serem construídos. Eles têm essa experiência imersiva. Então, o romance acabou, eu acho!

Existem alguns clientes que não querem fazer isso? 

JW:  Alguns sentem vertigens ou enjôo e você tem que treiná-los. Além disso, você tem que segurar seus ombros, por vezes, para movê-los para o espaço e alguns não gostam disso. Você também se sente doente se você usá-lo demais; você não pode simplesmente sentar lá o dia todo e usá-lo.

Há algo que você gostaria de ver desenvolvido na tecnologia?

JW:  Ser wireless, untethered, seria ótimo.

Você pode nos contar sobre sua configuração de RV?  

Stephen Voyle (SV):  Temos laboratórios de realidade virtual criados especificamente para os estúdios de Auckland e Christchurch, em Context. Arquitetos, designers de interiores e clientes (e a criança estranha nas férias escolares!) Podem ser encontrados neles na maioria das vezes do dia.

Nossa equipe de prédios virtuais inclui gamers, designers paramétricos e de interiores, arquitetos e especialistas em BIM e CAD. Eles cuidam do laboratório de RV como parte da capacitação de tecnologia de construção virtual em toda a empresa. A RV está incorporada em nosso fluxo de trabalho. É apenas mais uma ferramenta de design, apesar de ser uma ferramenta muito poderosa e que muda o paradigma!

Há quanto tempo sua empresa está usando essa tecnologia? 

SV:  Estamos trabalhando em RV há cerca de dois anos e somos um dos primeiros adotantes em arquitetura na Nova Zelândia. Nós usamos todos os dias para projetar interiores, edifícios e até comunidades inteiras. Está aberto para todo mundo usar.

O que você acha que são os benefícios de usá-lo? 

SV:  VR permite que você experimente como é um espaço não construído. Remove a barreira de ter que interpretar um plano 2D, aumentando a capacidade de experimentar uma resposta emocional e sensorial a um espaço.

Nossos arquitetos criam um design e, em minutos, podem estar no laboratório andando pelo espaço – experimentando a aparência, mas, crucialmente, como se sente. Você pode ver exatamente como a luz cai em uma determinada hora do dia, como é sentar-se à mesa, olhar pela janela – exatamente como seria no mundo real. É ainda mais real quando você adiciona um filme dos arredores do nosso drone.

VR significa que projetamos melhor. Nós não estamos limitados por ter que dar certo – pela primeira vez – você pode deixar sua imaginação ir e ver como essa ideia se sentiria no mundo real sem incorrer em custos ou riscos do mundo real. Cria um design melhor à medida que testamos ideias.

Como arquitetos, estamos acostumados a fazer isso intuitivamente – imaginando espaços não construídos – mas, para os clientes, eles os imergem em futuras formas construídas muito antes de existirem. Remove riscos, melhora a comunicação e aumenta a excitação. Você alcança melhores decisões mais rapidamente.

Quais melhorias na tecnologia você gostaria de ver?

SV:  Ocasionalmente, as pessoas se sentem autoconscientes usando fones de ouvido enquanto exploram um espaço virtual, então estamos ansiosos para fones de ouvido leves e transparentes à medida que a tecnologia e o custo melhoram.

Nós já adicionamos som surround para mais realismo, e kit adicional para que os designers possam virtualmente guiar clientes em torno de projetos juntos. Com o tempo, também perderemos os sensores posicionados ao redor do laboratório. Eles rastreiam seus movimentos, alimentando-os de volta ao sistema para que ele pareça realista. Com o tempo, esses sensores serão incorporados para que você possa explorar ‘sem restrições’: ou seja, não restrito dentro das paredes do laboratório e capaz de se movimentar à vontade.

Nosso objetivo final é a realidade aumentada, onde podemos projetar colaborativamente enquanto estamos no modelo – usando nossas mãos para adicionar paredes e janelas que extraímos da Internet – com todos os dados sobre preço, materiais, quantidade e detalhamento de construção. E estamos começando a projetar espaços que nunca são destinados ao mundo real – lojas virtuais onde as únicas restrições de design são a nossa imaginação.

Você já recebeu feedback de seus clientes sobre o seu uso? 

SV:  Muitas vezes, quando os clientes chegam ao nosso laboratório pela primeira vez, também é a primeira vez que usam a RV. Eles se impressionam com isso – ter a capacidade de se envolver com o espaço de forma tão realista. Isso lhes dá certeza e confiança.

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Esculturas fantasticas em Parque

Jaume Plensa (espanhol, n.1955) é um dos principais escultores do mundo que trabalha no espaço público, com mais de 30 projetos espalhados pelo mundo em cidades como Chicago, Dubai, Londres, Liverpool, Nice, Tóquio, Toronto e Vancouver.

Nos últimos 25 anos, o artista produziu um rico trabalho no estúdio e na esfera pública. Combinando materiais esculturais convencionais (vidro, aço, bronze, alumínio) com meios mais não convencionais (água, luz, som, vídeo) e freqüentemente incorporando texto, Plensa cria trabalhos híbridos de energia e psicologia complexas. De suas obras de textura delicada e íntima no papel – como sua série de retratos etnográficos de 2005-06 que se assemelham a fotografias desgastadas do século 19 – a monumentais esculturas ao ar livre como Nomade (2007) e uma variedade de projetos públicos que alteram a paisagem urbana como a Crown Fountain. Chicago (2000-05), o trabalho de Plensa assume muitas formas.

O trabalho de Plensa é investido em evocar emoções e estimular o envolvimento intelectual. Colocando dualidades conceituais em seu trabalho (dentro / fora, frente / trás, claro / escuro), Plensa busca se conectar com seus espectadores em um nível intuitivo. Freqüentemente, a participação do espectador, ou a relação objeto / espectador, é o que completa o trabalho de Plensa.

Vencedora de vários prêmios nacionais e internacionais, Jaume Plensa realizou exposições individuais no Yorkshire Sculpture Park, em West Bretton, no Reino Unido; Nasher Sculpture Center, em Dallas; Institut Valencia d’Art Modern, Espanha; o Musée Picasso, Antibes, França; o Arts Club de Chicago; Frederik Meijer Gardens e Sculpture Park, em Grand Rapids, Michigan; Museo Reina Sofia, Madri e Galerie National du Jeu de Paume, Paris, entre muitos outros. Ele mora e trabalha em Barcelona.

Prototipo de casa com tijolo ecologico ganha premio de Casa Resistente a terremotos na China

 A equipe de design da Universidade Chinesa de Hong Kong desenvolveu uma solução alternativa para o pós-terremoto de reconstrução de habitações na China que é rentável e sustentável.

Um protótipo casa terremoto-resistente projetado pelo Uma Universidade Uma Aldeia equipe da Universidade Chinesa de Hong Kong (CUHK) foi nomeado o Edifício Mundial do Ano no 10º Festival de Arquitetura Mundial (WAF) realizada no início deste mês em Berlim . O júri elogiou o projeto de reutilização de materiais de construção recuperados, sendo sensível ao contexto, e para combinar os métodos de construção tradicionais com as novas tecnologias.

Em 2014, um terremoto atingiu Província de Yunnan, no sudoeste da China e destruiu cerca de 81.000 casas, incluindo a maioria das estruturas em Guangming vila, muitos dos quais usados construção em taipa. Como resultado, os moradores perderam a confiança em técnicas tradicionais de construção e materiais de origem local, e começou a reconstruir casas com tijolos e concreto. Mas o uso destes materiais importados provou caro e as estruturas de tijolo e concreto demonstrou um desempenho térmico pobre. Além disso, a falta de conhecimento técnico dos materiais e artesanato treinados levou a preocupações de segurança.

Pra resolver esse problema, um time de arquitetos da Universidade desenvolveu uma tecnica de construcao com tijolo ecologico baseado em um estudocientico que examinou erros encontrados em estruturas construidas usnado metodos locais e tradicionais de construcao. O resultado do projeot e um predio de 2 andares de 150 m2 , casa prototipo desenvolvida na reconstrucao da Vila Guangming Village. O time usou barras de reforco e concreto para melhorara a estabilidade estrutural e usou materiais locais e materias recilcados como tijolo, areia, cimento para a construcao de casas. Isso eliminou a necessidade de transporte de materiais de longa distancia e diminiui significandte do custo dos projetos, comparados com  projeots com estrutura de concreto convencionais.

Cortesia Mundial Festival Arquitetura

“Os arquitetos conseguiu traduzir ‘quatro paredes e um telhado’ em algo que, através do compromisso arquitetônico, torna-se um projeto que é muito mais profunda”, disse WAF diretor do programa Paul Finch em um comunicado de imprensa. “Este edifício é uma demonstração de que a arquitetura é tão relevante nos mais pobres das comunidades, uma vez que está no mais rico.”

 

Cortesia Mundial Festival Arquitetura
Fonte

Cidades verdes promovem a saude dos moradores e valoriza os imoveis

Arvores na economia local

Saber o valor monetário das coisas é importante na nossa sociedade. Árvores em cidades não são cultivadas e geridas para produtos que podem ser comprados e vendidos nos mercados, mas eles não fornecem muitos serviços e benefícios intangíveis!  Economistas e outros cientistas sociais desenvolveram métodos de avaliação não comercial confiável para representar ativos naturais em cidades e vilas. Em seguida, ele mostra como as valorizações não mercantis podem apoiar a tomada de decisão local.

  • Enquanto os custos de desenvolvimento pode ser maior para os lotes onde as árvores foram conservados (5,5% em um estudo 20 ), os construtores podem recuperar os custos extras de preservação casas através de preços de venda mais altos e vendas mais rápidas para casas em lotes arborizados. 21
  • A presença de árvores maiores por metro e  árvores de rua pode adicionar de 3% para 15% para os valores das casas ao longo bairros.
  • A média do efeito de mercado de árvores de rua em todos os valores da casa e, aumentando potencialmente as receitas fiscais propriedade anual de US $ 15,3 milhões.
  • Casas que são adjacentes a parques naturalistas e espaços abertos são valorizados ao 8-20% maior do que propriedades comparáveis, com o efeito preço positivo em declínio para perto de zero cerca de 1 km de distância.
  • Um estudo descobriu taxas de aluguel de 7% mais elevados para escritórios comerciais com paisagens de alta qualidade.
  • Os clientes afirmam que eles vão passar de 9% a 12% a mais por produtos e serviços na área central de negócios com copa das árvores de alta qualidade.
  • Os clientes indicam que eles vão viajar uma distância maior e mais tempo para visitar um distrito com árvores de alta qualidade, e passar mais tempo lá uma vez que eles chegam.

 

Valor Econômico

A natureza urbana em todas as suas formas – florestas urbanas, parques e cintos verdes – oferece uma série de benefícios e serviços para a sociedade, a maioria dos quais não é facilmente comprada e vendida. Os economistas calculam o “valor de uso” da natureza e dos ecossistemas quando os bens tangíveis podem ser trocados a preços de mercado, como a madeira ou os produtos da pesca. Os “valores de não-uso” apresentam um quebra-cabeça econômico mais complexo. Como podemos estimar valores para muitos serviços e funções indiretas, intangíveis que a natureza urbana oferece, como beleza, funções de infra-estrutura verde e benefícios psicológicos?

A dependência de avaliação monetária tornou-se central em nossa sociedade: o que não é contado não conta na arena pública de hoje. Quando os mercados não existem para um recurso específico, são feitos esforços para defini-lo em termos de valor monetário. Configurações naturais, incluindo aqueles em cidades, oferecem muitas funções de suporte de vida benéficos. Métodos de valorização não de mercado surgiu a partir do desejo de representar o ambiente natural no cálculo de tomada de decisão no seio das comunidades.

Métodos de avaliação

Através de muitos estudos de preferência visual, as pessoas julgam cenas que incluem elementos naturais a ser de maior qualidade visual do que aqueles que apresentam características só construiu. No entanto, a resposta estética é mais do que uma simples reação ao que é bonito ou agradável; é uma expressão de um conjunto complexo de processos perceptuais e cognitivas que impulsionam comportamento. Respostas estéticas têm consequências económicas; por exemplo, as empresas e os trabalhadores talentosos que eles contratam são atraídos para lugares que têm números elevados de conforto e ambientes naturais de alta qualidade.

Além desses resultados perceptivos estudos calcularam valores económicos específicos para árvores e natureza na cidade. Enquanto o valor da natureza para proprietários e comunidades de propriedade raramente é expresso em dólares precisos, ele pode ser determinado indiretamente. Métodos para avaliação nonmarket incluem método curso custo, adiadas e análise de custos de substituição e avaliação de valoração contingente. Abaixo estão alguns dos resultados.

Economia residencial

A maioria dos estudos de avaliação têm-se centrado sobre os fatores que contribuem para a avaliação do imóvel residencial. preços hedônicos, a avaliação revelou disposição para pagar, é o método de avaliação econômica mais comumente utilizado para esta finalidade. Ele é usado para capturar a proporção de preços dos imóveis que são derivados do valor não-uso de árvores e outros elementos naturais. preços Hedônica representa uma medida do valor parcial, obtido a partir de inferências indirectos sobre gastos e preços.

estudos de preços hedônicos têm sido feito desde os anos 1960. A maioria das análises uso de regressão como ferramenta estatística. Os preços dos imóveis ou avaliações são regredidos contra conjuntos de variáveis de controle: atributos ambientais da casa ou propriedade, outras variáveis de bairro (tais como a qualidade das escolas locais), e características estruturais da casa (tais como número de quartos). Com esses fatores objetivos identificados, pode-se então estimar como uma mudança em um recurso natural, como árvores de jarda ou proximidade com um parque próximo, diz respeito a uma alteração no valor da propriedade, mantendo outras características da constante propriedade. A vantagem deste método sobre os outros é o uso de transações de mercado reais contra questionários hipotéticas ou avaliações indiretas.

As áreas urbanas são ideais para aplicação de preços hedônicos, porque geralmente há uma riqueza de dados disponíveis na casa e propriedade vendas. bancos de dados geográficos também permitem a análise dos incrementos de valor com base na proximidade de recursos naturais, como parques. Também houve votações de juízos de avaliação de imóveis e levantamentos dos homebuyers’ opiniões produzindo dados para calcular o valor econômico avaliadores. O restante desta seção enfatiza estudos utilizando análise estatística de vendas no mercado ou avaliações.

Rua Arborizadas

Estudos relacionados à presença de árvores com os valores da propriedade residencial avaliaram uma gama de condições urbanas de floresta e paisagem em casas unifamiliares. Embora tenha havido algumas exceções, as propriedades com árvores geralmente são preferidas a propriedades comparáveis sem árvores, com a tendência entre estudos sendo um aumento de preço de cerca de 7%. As árvores da rua parecem agregar valor mesmo às propriedades adjacentes, até 100 pés de distância em um estudo.9 Aqui estão os resultados de uma seleção de estudos:

Aumento de preço Condição
2% árvores jarda maduros (maiores do que 9 polegadas DAP) 8
3% rua árvores maiores 9
3-5% árvores em frente estaleiro paisagismo 10
6-9% boa cobertura de árvores em um bairro 11
10-15% árvores maduras em bairros de alta renda 12

Efeito preço é variável e depende de como presença árvore está definida. Além disso, a condição socioeconômica de uma área residencial também tem um efeito sobre os preços. Por exemplo, maiores incrementos de valor são vistos para o plantio de árvores e melhorias paisagem em bairros de menor qualidade.

A maioria dos estudos de avaliação hedônicos concentraram-se em propriedades residenciais. Mas a abordagem pode ser usada para avaliar outros usos da terra também. Por exemplo, um estudo realizado em Ohio descobriram que as taxas de aluguer de escritórios comerciais que têm uma paisagem de alta qualidade foram 7% maiores que outros, propriedades semelhantes sem tais paisagismo. 4

Árvore de Retenção em Desenvolvimento

Muitas comunidades têm códigos ou preceitos que regulam a preservação árvore em sites de construção residencial. Desenvolvedores de sites podem argumentar que os custos de proteção de árvore são proibitivos. Compreender os valores potenciais de mercado em condições diferentes da floresta é um passo importante na compreensão da economia da proteção da floresta urbana.  estudos de mercado de preçosde  lotes com arbores  mostrar uma gama de melhorias de valor:

Aumento de preço Condição
18% loteamentos com cobertura de árvore madura substancial
22% coberta de árvores área cultivada subdesenvolvido
19-35% lotes que fazem fronteira com conservas arborizadas suburbanas
37% terra aberta que é dois terços arborizado

Geralmente, árvores e cobertura florestal em áreas de crescimento de desenvolvimento agregar valor aos pacotes. Um estudo descobriu que os custos de desenvolvimento foram de 5,5% maior para os lotes onde as árvores foram conservados.  dada maior lote e dos valuations, os construtores têm relatado que eles foram capazes de recuperar os custos extras de árvores preservando através de um preço de venda mais elevado para uma casa, e que as casas em lotes arborizados vender mais cedo do que casas em lotes em arvores.

Parques

Mais de 30 estudos têm mostrado que as pessoas estão dispostas a pagar mais por uma propriedade localizada perto de um espaço aberto urbano do que para uma casa que não oferece esse serviço, uma descoberta conhecida como o “princípio da próxima.” Os estudos avaliam os efeitos de parques e espaços abertos que geralmente contêm árvores e florestas.

Aumento de preço Condição
10% casa centro da cidade localizado dentro de 1/4 milha de um parque
10% casa 2 a 3 quadras de um parque muito utilizada, atividades ao ar livre
17% casa perto de terreno baldio
20% casa ao lado ou de frente para uma área do parque passiva
32% desenvolvimento residencial adjacente à parques

Com poucas excepções, estudos encontrar que casas adjacentes aos parques naturalista e espaços abertos são normalmente avaliada em cerca de 8% a 20% mais elevada do que as propriedades comparáveis. Os valores mostram um declínio linear com a distância a partir da borda de um espaço aberto, com um efeito preço positivo em declínio para perto de zero em cerca de 1/2 milha de distância.  Outros fatores que afetam os valores de propriedade incluem taxa de utilização (mais usuários parque = valores de propriedade mais baixos), a atividade do usuário (campos de atletismo e jogos = menores valores de propriedade de até 150 metros de distância), e cuidados e manutenção (manutenção mais baixa = menor valores de propriedade). Por exemplo, os valores das propriedades perto utilizado fortemente ou parques descuidado são tipicamente inferior a propriedades semelhantes para mais longe.

Vistas de Florestas

Outro método de florestas valorizando foi analisar melhorias na qualidade visual fornecidos por árvores ou cobertura florestal. proximidade da floresta pode indicar valor recreativo, enquanto cobertura de árvores em um lote residencial pode incorporar benefícios como redução de ruído e menor consumo de energia. Visualizações são em grande parte ligada a qualidades estéticas e têm sido estudados em um grau limitado.

Aumento de preço Condição
4.9% unidade multifamiliar com vista do espaço aberto florestada
8% casa com vista para o parque

Através da cidade

Os valores hedônicos podem ser capturados pelos governos locais como o aumento das taxas de imposto sobre propriedades ou como impostos especiais de consumo pagos nas vendas de imóveis. O valor calculado em todas as propriedades influenciadas por uma característica natural pode ser agregado. Por exemplo, um estudo em Portland, Oregon, descobriu que as árvores de rua adicionam US $ 8,870 ao preço de venda de uma casa e a aplicação do efeito médio da árvore em todas as casas em Portland produz um aumento de valor total de US $ 1,35 bilhão, potencialmente produzindo imposto de propriedade anual aumentado receitas de US $ 15,3 milhões em toda a cidade. Pode-se concluir que essas receitas podem ser aplicadas à dívida anual e aos custos de gerenciamento de um programa de floresta ou parques urbanos, apoiando ainda os valores das casas

 

Ambientes de varejo e de Consumo

donos de empresas de varejo e comerciais muitas vezes são pessoas influentes nas comunidades; expressões públicas de suas atitudes podem afetar o apoio político para a silvicultura urbana. Por exemplo, os comerciantes podem ignorar os benefícios indiretos e de longo prazo de uma floresta urbana qualidade e se concentrar em custos diretos de curto prazo (tais como poda e detritos limpar). Tais atitudes podem definir o tom para o programa e orçamento decisões no governo local.

estudos de valoração usando de avaliação contingente indicar os potenciais retornos de investimento árvore em configurações não-residenciais. O método de avaliação contingente (CVM) é usado para estimar valores econômicos para todos os tipos de ecossistemas e os serviços ambientais. Ele pode ser usado para estimar tanto valores de não uso e utilização. CVM envolve pedir diretamente as pessoas, em uma pesquisa, o quanto eles estariam dispostos a pagar por serviços ambientais específicos. O método é chamado de avaliação “contingente”, porque as pessoas são convidadas a indicar a sua disponibilidade para pagar mais, depende de um cenário hipotético específico e descrição da condição ou serviço ambiental.

Preço de venda A

Uma série de estudos tem usado CVM para explorar como os compradores responder à floresta urbana em diferentes ambientes de negócios. Cenários são apresentados aos participantes do estudo em imagens e desenhos, geralmente comparando um lugar com uma alta qualidade dossel da floresta urbana para um lugar semelhante que é mantido bem, mas não contém árvores. Os participantes da pesquisa são então perguntou o que eles estariam dispostos a pagar por um conjunto de bens e serviços em cada um, e suas respostas são comparados estatisticamente. Geralmente, os compradores estão dispostos a gastar mais quando fazem compras em ambientes naturais agradáveis.

Aumento de preço Condição
9% produtos e serviços em áreas de negócios florestais em pequenas cidades
11-12% produtos e serviços em áreas de negócios florestais nas grandes cidades
9% produtos e serviços em paisagísticos shoppings
7-11% produtos e serviços nos distritos de varejo adjacentes aos direitos de passagem de auto-estrada vegetadas
23% casas dentro de 1/4 milha de “excelente” corredores comerciais

Os estudos testado para outras respostas, e estas medidas sugerem por isso que os compradores podem estar dispostos a pagar mais por produtos e serviços em ambientes de negócios que contêm árvores de alta qualidade e paisagens.

Qualidade visual

A qualidade visual descreve as configurações que as pessoas acham agradáveis e desejáveis. Através de uma série de pesquisas, as pessoas foram convidadas a avaliar o quanto eles gostam de cada cena em uma coleção de imagens. As classificações foram resumidas e comparadas. Em todos os estudos, as classificações dos consumidores aumentaram de forma constante em proporção à presença de árvores. Os escores de preferências visuais foram menores para cenas sem árvores e muito maiores para lugares com árvores. Distritos comerciais com calçadas arrumadas e edifícios bem desenhados, mas nenhuma árvore foi classificada na ponta baixa das pontuações. As imagens contendo árvores bem cuidadas e grandes receberam classificações mais elevadas, particularmente quando árvores grandes formaram um dossel ordenado sobre a calçada e a rua.

Percepções lugar

As pessoas formam impressões mentais de e associações com lugares, novas ou familiares. Em um conjunto de estudos, as pessoas foram convidadas a avaliar o seu nível de concordância com uma série de declarações sobre uma variedade de locais de varejo. Mais uma vez, árvores foram associados com classificações mais elevadas de amenidade e qualidade visual em todos os estudos. Indo além do conteúdo visual óbvio, os entrevistados fizeram inferências sobre as configurações. escores positivos para a manutenção foram dadas aos distritos com árvores, apesar de sinais que indicam o mesmo nível de construção de cuidado e limpeza de rua em áreas sem árvores. Juízos de produtos e comerciantes foram mais positivas em locais de florestas, como eram inferências sobre o valor do produto, qualidade do produto e capacidade de resposta comerciante.

As expectativas do consumidor em relação às experiências de compra começam na calçada, muito antes de entrar em uma loja. Características como vitrines e personagens de calçada podem criar impressões favoráveis ou negativas que afetam subconscientemente os comportamentos do comprador. Parece que uma floresta urbana de qualidade em um distrito pode afetar tais impressões.

Comportamento patrocínio

medidas de patrocínio Shopper são comumente usados em estudos de varejo e marketing. Os participantes do estudo projetado seu comportamento patrocínio provável durante a visualização de cenários de ruas e calçadas. respostas mais positivas foram encontrados para lugares com árvores, em comparação com as configurações sem árvores, entre as cidades de diferentes tamanhos. compradores potenciais afirmam que eles estão dispostos a viajar com mais freqüência, para montantes mais longos de tempo, e mais de maiores distâncias para fazer compras em um distrito de varejo contendo árvores, e uma vez que chegar vai passar mais tempo lá.

Porque é que tal comportamento patrocínio importante? Os clientes que viajam mais longe para visitar uma área de negócios com árvores pode se traduzir em um raio de zona de comércio ampliado, acrescentando milhares de pessoas dentro de centros populacionais urbanos. Uma vez lá, os clientes relatam que eles iriam ficar mais tempo, o que poderia significar uma maior receita de vendas.

Os clientes não compram produtos e serviços apenas para atender às necessidades; muitos compradores buscar uma experiência de compra positiva, além de fazer compras. A paisagem urbana é uma parte importante da criação de um ambiente acolhedor, interessante local de compras. As árvores podem ser parte de um programa de melhorias de rua que fornece benefícios comerciais. Pesquisas anteriores descobriram que as áreas de varejo pedestres mostram um aumento no tráfego de pé por 20% a 40%, e um aumento nos aluguéis de varejo em 22%. Um estudo adicional descobriu que a promoção da actividade pedestre terá pequenos mas significativos efeitos positivos sobre trabalhadores e empresas, e um impacto pequeno, mas positivo na actividade de retalho e rendas.

Avaliação e decisões comunitárias

Land ownership and improvements can be expensive in urban areas. If the values of intangibles are not represented, hard costs become powerful disincentives to invest in natural capital. Without some indicator of economic value, there may be little financial incentive to consider urban nature in land-use decisions, market transactions, and capital investment budgets.

No setor público, os líderes locais geralmente tomam decisões sobre recursos naturais com base na análise custo-benefício. Qualquer investimento público ou proposta de política que incorre em custos públicos ou afeta o desenvolvimento privado traz advogados com evidências de quanto valor de mercado será obtido ou perdido. Aqueles que favorecem a conservação ou a criação de natureza “improdutiva” estão muitas vezes em desvantagem, pois não podem expressar prontamente os ganhos ou perdas monetários decorrentes de mudanças ambientais.

O desafio para a avaliação monetária é que as árvores da cidade e espaço aberto são bens públicos.  Consumo de um bem público por um indivíduo não reduz a quantidade de bens disponíveis para o consumo por outros. Outra propriedade chave de bens públicos é que eles são não excludente; qualquer número de pessoas que andam debaixo de uma árvore rua esplêndida pode desfrutar de sua sombra e beleza imediatamente ou ao longo de várias décadas, independentemente de quem paga para o plantio e manutenção da árvore. É quase impossível para excluir quaisquer indivíduos nonpaying de consumir o bem.

As autoridades governamentais muitas vezes investido em bens públicos que os membros da sociedade aceitam como o fornecimento de valor, tais como os sistemas de ensino ou de resposta a emergências. Tendo alguma forma de estimar o valor dos serviços da natureza ajuda os governos locais para pesar custos contra retornos de desenvolvimento ou priorizar os pagamentos para o verde contra a infra-estrutura cinza.

valorização mercadológica é útil no setor privado também. A busca do lucro é baseada em estimativas de custos e receitas. valuations não mercantis oferecer o desenvolvedor e gerente terra informações para estimar o retorno do investimento para projetos de desenvolvimento da terra. Por exemplo, pode haver custos adicionais associados com a tomar mais cuidado para proteger as árvores durante a preparação do local, mas esses custos podem ser compensados por preços de compra mais elevados para os lotes de construção.

Limitações de avaliação

Estudos em todo tempo e lugar geralmente acham que os valores de propriedade são maiores com a presença de árvores, especialmente em ambientes residenciais. Existem alguns estudos que mostram modestos ou nenhum resultado, mas menos ainda mostrar qualquer efeito negativo de preço a partir de árvores da cidade. Em estudos que medem efeitos de proximidade em valores de propriedade, propriedades mais próximas a parques naturalistas e ganho de greenspace o maior valor. Outros estudos mostram uma positiva provável efeito sobre os clientes em uma variedade de ambientes de varejo naturalistas.

Avaliação econômica é uma maneira de comunicar a importância da natureza urbana. É realmente possível para calcular o preço que se comunica todos os serviços e benefícios que as árvores fornecem?

Existem algumas limitações muito práticas para valorização não de mercado. Primeiro, ecossistemas urbanos oferecem muitos benefícios ambientais e sociais, e nenhuma abordagem de avaliação única irá capturar todo o valor potencial. No entanto, os decisores locais podem não entender as nuances de economia de recursos e pode assumir que o valor da propriedade ou do preço contingente pode representar a única contribuição econômica de árvores.

O valor verdadeiro  de árvores da cidade e florestas geralmente será maior do que o valor estimado por um método sozinho. Por exemplo, ferramentas de análise de floresta urbana (como i-Tree rua e cityGreen) são ferramentas abrangentes multi-método de análise econômica, mas se concentrar em serviços ambientais (tais como gestão de águas pluviais e uso de energia) e geralmente não incluem avaliações de sócio-cultural aspectos.

Finalmente, na comunicação dos valores de árvores em termos de preços, há o risco de reduzir o significado de árvores para termos puramente econômicos. Cálculos económicos podem ser caminhos estranhos e incompletos para descrever o intervalo de valores que as pessoas colocam em ter árvores de qualidade e florestas em suas comunidades.  Para a maioria das pessoas, existem questões de significado e princípio de que estão além de avaliações indiretas da natureza. Observadores argutos de interações humano-natureza têm notado a beleza e as qualidades restauradores de árvores ao longo de séculos. Estudos recentes sobre as dimensões humanas das florestas urbanas estão apenas começando a revelar a amplitude ea profundidade dos benefícios de experiências urbanas da natureza. Falando sobre árvores em termos de uma estimativa estreita de valor pode limitar o debate público sobre a maior importância das árvores nas comunidades.

Falando sobre árvores em termos de uma estimativa estreita de valor pode limitar o debate público sobre a maior importância das árvores nas comunidades.

Como é que os custos e benefícios de investimentos em capital natural comparar a investimentos em outros serviços urbanos, tais como a aplicação da lei ou a educação? É o trade-off justifyable? Estes são os tipos de perguntas para as quais ainda avaliação preliminar pode fornecer informações úteis. Quantificar o valor que a sociedade atribui à árvores e greenspaces fornece uma análise económica que pode informar discussões públicas sobre investimento floresta urbana e mordomia.

 

Fonte

Jovens apos terremoto aprendem a construir casas em tijolo ecologico pelo YouTube e Google

Tres jovens p rocuravam por emprego apos completar o MBA e agora se tornaram empresarios baseados no aprendizados do terremoto de 2015. Enquanto voluntariavam para ajudar os sobreviventes do terremoto, eles chegaram a conclusao que havia escassez de tijolos pra reconstruir as casas.Eles pensaram numa alternativa para o tijolo tradicional. Por um lado, houve uma enorme demanda de tijolo e, por outro, muitos fornos de tijolos foram destruídos pelo terremoto. Eles começaram a pesquisar no Google e YouTube em busca de uma alternativa para o 

tijolo.Nishan Chandi Shrestha with his friends Sachit Pandit and Subhash Shrestha, com a ajuda de um engenhei

 

ro mecanico Vivek Adhikari chegaram a conclusao que tijolo encaixados de terra seriam a melhor opcao. . “Descobrimos que esta tecnologia tem sido usada para construir edifícios no sudeste da Ásia depois do tsunami”, Nishan disse: “Fomos encorajados depois de saber que os engenheiros n

epaleses tinha usado esta tecnologia no Instituto Asiático de Tecnologia, Tailândia.”Então eles pensaram de produzir tais blocos de terra ou tijolo ecologico. Eles levantaram uma verba de cada mem

 

bro e tomaramde empréstimo a partir de diferentes empresas de financiamento para atender sua exigência de capital. Eles compraram a máquina p

ra fazer os tijolos ecologicos. Mas a máquina permaneceu no porto em Kolkata durante três meses devido ao bloqueio indiano no final de 2015. Depois de pagar Rs 400.000 eles foram capazes de trazer a máquina para o país. Em seguida, eles foram confrontados com uma outra questão – não poderia dar ao luxo d

e manter

os trabalhadores para executar a máqu

ina.”Não podíamos dar ao luxo de pagar o custo dos trabalhadores, portanto, fizeram um mutirao dos 4 e  trabalharam dia e noite.  Inicialmente, era difícil

dar uma forma ex

ata para o tijolo. Os tijolos ecologico eram feitos usando lama, areia e cimento não poderia passar o teste de laboratório. “”Nós não foram treinados e tinha começado a nossa empresa depois de pesquisar alguns vídeos no YouTube”, disse ele. Em seguida, eles fizeram alguns Google pesquisar para encontrar emp

resas que deram formação para este negócio. “”Nós encontramos duas empresas, uma empresa americana du

pla da Terra e outra empresa indiana, Auroville Instituto Terra”, ele acrescentou: “A empresa norte-americana era caro e não podíamos que a empresa indiana iria cobrar Rs 60.000 por cabeça por um 15-. dia de treinamento. Então eu fui lá e completou o treinamento prático de 15 dias. Eu fiquei no albergue de um amigo para poupar dinheiro “. Durante o treinamento, Nishan perceberam o erro de selecionar lama inapropriada para tijolo. Ao voltar para casa, ele trabalhou com a equipe para corrigir o  erro. Eles foram a muitos lugares que procuram o tipo certo de lama. Agora eles trazem lama de áreas C

hapagaun, Sankhu e Melamchi, que está ajudando-os a produzir tijolos de boa qualidade. Eles estão trabalhando duro para aumentar a produção como o seu tijolo pra fornecer mercado e a demanda está aumentando “.”As pessoas ainda estão usando tijolos tradicionais, mas temos muitos clientes que procuram os nossos tijolos ecologicos. Eles perceberam a sua qualidade”, disse Nishan expressando sua satisfação em relacao a seu esforço. “Com o aumento da demanda, os nossos clientes têm de fazer as suas encomen

das pelo menos um mês de antecedência.”A equipe recebe seus tijolos testados em laboratorio de material para testes da força de compressão.”Governo eixge que o tijolo resista ao minimo d

e 3 Mega Pascal (MPa) os tijolos tem  6.82 MPa que pelas dimensoes dao garatia de uma maior qualidade,” Nishan disse. Esses tijolos são amigos do ambiente, Nishan acrescentou. No começo eles pensaram em produzir 500 tijolos por dia. Mas agora sua capacidade aumentou quatro vezes.Com a crescente demanda, eles estão planejando expandir seus negócios através da importação de mais máquinas. A equipe agora empregou seis pessoas para ajudá-los em sua pequena fábrica. Inici

almente, eles tiveram que enfrentar uma espera de quase um ano e meio. Mesmo os bancos não confiavam neles para o empréstimo “ Depois de variass tentativasa os bancos emprestaram, quando terminamos os estudos e projetos. Agora estamos treinando outras pessoas interessadas, Na falta de eletricidade apos o terremoto tivemos que suar maquinas manuais para a producao dos tijolos ecologicos”

Source: Meus Republica – jovens empresários aprender a tecnologia tijolo do YouTube, Google

Casa pre fabricada importada podera ser montada em apenas 4 dias

Kiss House e uma casa certificada pelo sistema Passivhaus, um padrao de qualidade com foco em reduzir gastos com aquecimento ou demanda de energia.

 

 

 

A casa foi criada pensando em rapidez de instalacao. Chamada de “Kiss House” o modelo de casas pré-fabricadas pequenas, mas habitavel. Oferecendo quatro versões, a casa Kiss é construído usando madeira laminada cruzada (CLT), que é uma alternativa sustentável para métodos tradicionais de construção tais como concreto e

aço de construção.”A Casa é feitacom precisão e alta qualidade de projeto que está se tornando e reconhecida como o melhor método de construção em todo o mundo devido ao seu desempenho excepcional em termos de desempenho energético; resistencia; fogo, acústica e desempenho sísmico e sustentabilidade”. “Sao arvores de reflorestamento cuidadosamente geridas. Significa um aumento na plantacao de mais árvores . Florestas manejadas em paises de 1o mundo são muito melhor geridas.”

Passivhaus possu

 

i alto isolamento termico e natural circulacao do ar, excpecional conforto e custo muito baixo de energia. A Casa  vem em três versões diferentes.  80 m2  com dois quartos.  com um anexo de  53,4 m2 . Outra casa tem 124 m2  ( casa de três quartos com um anexo de 78,4 m2   e a terceira casa tem 140 m2  casa de quatro quartos com anexo de 85,8 metros quadrados

Cada casa é pré-fabricada fora do local em uma série de “painéis”, permitindo a casa a ser enviada e transportada em “paineis.” Uma vez entregue no local e após as fundacoes serem preparadaa, a Kiss House pode ser montado em cerca de três a quatro dias em qualquer lugar do mundo.”Eles são paneis enviados de forma eficiente – não volumétrica. “Eles são transportados por estrada ou mar, dependendo de onde no mundo o nosso cliente é. Nós podemos enviar em qualquer lugar e estão atualmente falando com clientes em todo o mundo.”A casae apresenta uma ambiente aberto no piso térreo, com uma grande cozinha moderna, piso de madeira e janelas de vidro do chão ao teto. quartos individuais e banheiro estão localizados no andar de cima no primeiro andar e a casa é de 100% fechada. O exterior pode ser terminado em quatro opções de revestimento diferentes: alvenaria tradicional (tijolos); de metal (zinco, cobre, ou aço inoxidável);  com acabamento em modelo clássico ou madeira .

ECada habitação beijo é criado e projetado para atender a

s necessidades do proprietário individual e embora  são casas pré-fabricadas, eles não são  cópias  uma da outra. A planta baixa de piso interior  pode mudar para cada casa e também pode fornecer a casa completamente sem paredes internas, para os compradores para completar o interior como  desejam. Além do mais, as casas são projetados de modo que eles podem ser reconfigurados ao longo do tempo e crescer com uma família ou indivíduo como suas

 

necessidades de vida mudar e evoluir. Custos para a casa sao orcamentos dependentes e sujeitos às especificações sob medida, no entanto, as casas são projetados para oferecer um produto de habitação de alta qualidade visando um custo acessivel.

O custo de uma casa  totalmente equipada no Reino Unido é de cerca de £ 2.500 por m2

Source: Kiss House flatpack home can be assembled in just four days

Mudancas climaticas sao um problema para quem faz projetos de arquitetura 

Arquitetos precisam se tornar ‘alfabetizados em energia’ afirma um membro do painel Green Building Festival. Arquitetos procuram melhorar o design pra projetar predios mais sustentaveis. E muito dificil haver uma reducao drastica no consumo de energia. Temas debatidos no Seminário intitulado Preparando-se para Zero Net, que foi realizado no Festival Green Building em Toronto recentemente. Uma dos painelistas disse que os arquitetos precisam se tornar “alfabetizados em energia”, mas métricas atuais de energia são “opacas para a maioria dos não-engenheiros”, limitando assim “a sua participação de reduções de energia mais profundas.” Para resolver isso, em colaboração com engenheiros, DSA desenvolveu o EconoMetrics , um banco de dados para design sustentável que fornece análise de dados de modelos de simulação de energia para cerca de 60 projetos em uma ampla gama de tipos de construção.

EconoMetrics rastreia seus projectos em relação aos códigos de construção como o  LEED e as emissões de carbono.  A TGS é organizado com as metas incrementais, alguns dos quais são definidos por anos a partir de agora, para modelos de design house passivos.Outra medida positiva é a Cidade de Emissões Zero Edifício Quadro de Toronto, emitido em março, que propõe metas para high rise e low rise residencial de uso misto, comercial, edifícios de escritórios e varejo.”Os benefícios são multi-facetados, mas o objetivo é reduzir de carbono para atender nosso compromisso com a mudança climática”, disse ela.

Enquanto muitos na comunidade de design acreditam que é “intuitivo” que um “arquivo de tempo” pra entrada para modelagem de energia de um projeto “é um fator-chave para o desempenho energético de um edifício,” muitos designers não pararam pra avaliar o seu significado. Os arquivos que usam pra modelar eenrgia representam um ano tipico calculado na media da temperatura do mes entre 1950 e 1985. O problema com um CWEC é que ele não leva em conta o clima de hoje. RWDI usa um arquivo de tempo atualizado com base no tempo típico 2000-2014, mas mesmo essas médias ja estao obsoletas como resultado da mudança climática, disse ele.

A cidade de Toronto encomendou um estudo em 2011 para um modelo de previsão de pesquisas meteorológicas (WRF) para 2040 e além. “Ela representa a capacidade da ciência para tentar prever todos estes elementos interativos de clima para tentar prever como sera o clima no futuro ” ele disse.Enquanto Toronto é classificado como uma zona de clima 6 e, por vezes, zona climática 5, “estamos bem no caminho para a zona climática 4″ associado com cidades mais quentes, como Washington, DC ”

 

É assustador, porque 2040 não esta muito longe. Os edifícios que estamos construindo hoje vão ter que funcionar em 2040, mas eles estão pensando na capacidade de encontrar-se com as exigências de aquecimento para estas novas realidades climáticas?” ele perguntou. Enquanto Williams disse que é difícil projetar edifícios hoje para futura mudança de tempo, os projetos que são adaptáveis são importantes.”Poderíamos, por exemplo, criar um sistema estrutural para permitir facilmente para um dispositivo de sombreamento externo a ser invertida no futuro se o edifício exigir?

Source: Daily Commercial News – Architects need to become ‘energy literate’ states one Green Building Festival panellist

Como reformar o banheiro e quanto gastarei?

banheiro reforma
banheiro reforma

Banheiros sao a parte mais importante a renovar depois da cozinha. E a parte da casa que passamos boa parte do quando estamos em casa. Quem quer renovar banheiros esta procurando por estilo, espaco bonito com bom acabamentos  e um box da ducha espacoso. Poucas pessoas usam banheira de hidromassagem quando renovam suas casas

A maioria das reformas gerais ficam em torno de 80 mil reais. Podendo fazer pequenas renovacoes com menos de 5 mil reais.

Parcerias entre o público e o privado são receita de sucesso no urbanismo!

Adoção do Mirante Santa Terezinha, no bairro do Farol. O mirante foi totalmente revitalizado pelo programa de adoção de áreas públicas, o projeto é da Prefeitura de Maceió e é realizado por intermédio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Sustentável (Semds). A adoção de espaços públicos é formado através de convênios entre empresas da iniciativa privada e a Prefeitura.

De encontro com essa ideia Emilson C D Silva publicou um artigo cientifico do Movimento Cidade Bonita explicando a  lógica econômica por trás do movimento, encontramos o pensamento que uma bela cidade deveria aumenta a satisfação de seus moradores , portanto, o aumento dos valores dos imoveis, bem como expande os negócios da cidade, com aumento das vendas  de bens e serviços da cidade para os clientes locais e  turistas. Como exemplo disso foi a construcao do Parque Millenium , uma parceria entre o publico e privado. que valorizou em 10 mil dolares o m2 dos imoveis na regiao.

“Maceió está ganhando mais um ponto turístico, com uma nova iluminação em LED e que virou uma obra de arte através do projeto da Ana Maia e da Rosa Piatti, duas designers que levam o nome de Maceió e de Alagoas para o Brasil inteiro e alguns países com suas obras de arte. Quem vier ao Mirante Santa Terezinha irá deslumbrar de uma bela vista e de uma belíssima obra de arte”, destacou o prefeito Rui Palmeira.

O titular da Semds, Gustavo Acioli, comentou a importância de parcerias na adoção de espaços públicos. “Essa é a primeira adoção de um mirante em Maceió e vemos que deu muito certo, este espaço merecia uma transformação. Estamos buscando revitalizar alguns mirantes da capital e nada melhor que uma parceria para realizar uma intervenção urbana como esta, onde o maceioense poderá vir aqui e desfrutar de uma bela paisagem e

de arte, agora, temos que cuidar desse belíssimo espaço que irá receber turistas e servir para a realização de eventos culturais “, pontuou o gestor.

A arquiteta, designer e artista plástica Ana Maia explicou como surgiu a ideia de adoção do mirante. “A ideia surgiu há dois anos quando decidi montar o atelier aqui no bairro, mas vi que a área estava abandonada. A partir daí tomei a decisão que não adianta ficar trancada dentro do escritório e não interagir com o bairro, principalmente aqui, onde temos um belíssimo visual. Abracei a causa, me informei, procurei quem poderia me guiar nessa jornada e fui atrás. Após algumas conversas co

m a Prefeitura, construímos o projeto de adoção da área que foi acolhido pela Semds e por nós realizado. Fico muito feliz em ver que um local que estava ‘morto’, agora, chama a atenção de todos que passam pela região e em ver também que os vizinhos estão contente com a revitalização do mirante“, disse Ana Maia.

O mirante também recebeu ações da Superintendência Municipal de Energia e Iluminação Pública (Sima), é o que explica o diretor técnico do órgão, Luis Casado. “Implantamos sete luminárias em LED, três postes de metal, 45 metros de mangueiras iluminadas e dois projetores neste espaço que foi revitalizado. Foram instaladas também mais oito luminárias um pouco mais à frente, na segunda parte do mirante, e ainda este ano a rua receberá LED em toda a sua extensão”.

Para a secretária adjunta de Turismo, Luciana Sagi, o destino Maceió tende a crescer ainda mais com espaços iguais ao mirante. “O nosso objetivo é apoiar a divulgação desse espaço para a visitação do local, tanto para a observação da cidade como para ponto turístico, além de divulgar a nossa arte e artistas alagoanos. É um mirante diferente de todos os outros, com um espaço lúdico, com uma bela intervenção urbana, tudo isso chama a atenção

 

do turista pelo simples fato de fugir do comum, agregando valor ao local e a cidade”.

Prefeitura de Maceió

Fonte: Prefeito entrega revitalização do Mirante Santa Terezinha – Prefeitura de Maceió 

Como poupar dinheiro ao construir uma casa 

Comprar uma casa é, possivelmente, o maior evento que você vai fazer em sua vida. Tomar a decisão de construir uma casa em vez de comprar um adiciona uma grande quantidade de complexidade ao processo. Você terá que se preocupar com todos os detalhes de comprar a quantidade perfeito de terra ate a escolha de bancadas que correspondem ao seu gosto e estilo de vida. É uma tarefa difícil, que pode rapidamente tornar-se avassaladora se você não tem tempo e vontade de ficar em cima de todos os elementos do projeto. Aqui estão algumas dicas para ajudar você a economizar dinheiro, enquanto a construção de uma nova casa. Seja realista durante o processo de planejamento

Certifique-se de que você está sendo realista sobre o que você quer e o que você pode pagar. É tentador concordar com superfluos, especialmente se você está pensando em esta casa para ser a sua casa para sempre. Como você elaborar a planta considerar o espaço que você precisa hoje e que espaço você vai precisar no futuro, como sua família cresce. Nós todos gostaríamos uma sala dedicada a embrulhar presentes e loja de materiais de embalagem,  mas para 99% da população é uma extravagância que não é acessível. Considere um plano aberto ou salas polivalentes para ajudar a atender todos os itens em sua lista de desejos; por exemplo, um escritório pode funcionar como uma sala de hobby ou artesanato. Certifique-se de calcular o preço do m2 como você finalizar o seu projeto e olhar para os preços de venda comparáveis ​​em sua cidade para ter certeza de que você não está jogando fora dinheiro antes mesmo de fazer a fundação.

Negociar

Você vai querer negociar tudo, desde a terra para o aterro ate as torneiras . Normalmente quando se trabalha com empreiteiros, você  dara um subsídio extra para todos os aspectos do trabalho de acabamento na casa – aparelhos, pisos, iluminação, armários, bancadas e muito mais. Estes contratantes, muitas vezes, ira dirigi-lo para fornecedores que estabeleceram relações com o modo que eles podem obter uma porcentagem da compra. Opte por pesquisar e comprar esses itens voce mesmo de modo que você tem certeza que você está recebendo as melhores opções de preço e garantia absoluta. Este método requer um monte de conversa entre você e seu contratante para ter certeza que você está recebendo estimativas para a quantidade correta, qualidade e tamanho de materiais, mas o potencial de poupança vale a pena o investimento de tempo.

Olhando para o futuro

Certifique-se de que você está tomando decisões a longo prazo em mente. Por exemplo, você pode querer um quarto familiar de dois andares com grandes janelas, mas este tipo de construção levará a contas de ar condicionado mais elevados e custos de substituição caros para as janelas. Considere também o impacto de suas decisões sobre o potencial valor de revenda da casa no futuro. Enquanto você pode ver uma piscina como uma necessidade, alguns compradores vê-lo como um passivo e não vai pagar um prémio para esse recurso. Para garantir que você está economizando dinheiro ao construir sua nova casa, ser tão envolvido no processo como a programação do dia permitirá, não aceitar cegamente as recomendações do contratante e manter seus objetivos de longo prazo em mente. E sempre se perguntar> Quanto dinheiro tenho disponivel para a construção de uma nova casa?

 

Concreto e alvenaria – construção de resiliência no ambiente urbano

concreto e alvenaria

Guy Thompson, do Centro de concreto olha para a necessidade de construir resiliência na paisagem urbana e infra-estrutura de chave usando concreto e alvenaria

Desde a edição de julho, que contou com meu artigo intitulado soluções de alvenaria são fundamentais para a construção de mais casas , uma resposta ao Livro Branco da carcaça , a paisagem futuro para a construção de controle veio sob algum escrutínio após o desastre Grenfell .

E ainda assim os fundamentos de nossos regulamentos de construção ainda pode ser visto para ser baseado em princípios sólidos que abordam a maioria das questões-chave para um futuro seguro ambiente construído. No entanto, há mais perguntas, em particular a sua relevância para uma das posições-chave no artigo; o de “resiliência”.

Resiliência pode ser descrito como a capacidade de resistir e se recuperar de eventos extremos, e de suportar em condições de mudança. Pode ser considerada a partir de uma ampla gama de perspectivas, a nível global ou nacional, para uma cidade, a sociedade ou negócio, até a resiliência pessoal de um indivíduo e, é claro, sua casa.

Ele vai ter uma abordagem multifacetada para garantir que nossos habitações, edifícios e infra-estrutura são realmente resistente para enfrentar a mudança climática prevista, bem como todos os outros desafios. Nossas soluções deve abordar o foco atual em carbono e redução de energia, bem como questões de longo prazo e impactos.

Precisamos lutar uma guerra paralela contra os efeitos mais imediatos – especialmente, mas não exclusivamente, inundações e superaquecimento -, bem como os impactos a longo prazo previstos, como eventos climáticos extremos mais freqüentes.

concreto e alvenariaDesigners precisam reconhecer os conflitos de convergência e potenciais nas vertentes de mitigação e adaptação na construção e design de infra-estrutura. Por exemplo, podemos ter a reequilibrar o ênfase em maiores níveis de isolamento para poupar energia de aquecimento, com uma maior unidade na prevenção de superaquecimento para reduzir a procura de energia provável para arrefecimento.

O governo do Reino Unido permanece formalmente comprometida com a redução de carbono metas para 2050 e 2080, mas adiou planejadas novas elevações nos padrões de energia através de regulamentos de construção. Enquanto o aumento da oferta de habitação é hoje reconhecida como uma das principais prioridades, deixando de reduzir as emissões suficientemente precoce pode nos custar caro mais tarde. Uma abordagem verdadeiramente eficiente de materiais nos veria a construção de mais com menos, assim como mais por menos. Estes são desafios reais.

A importância de tornar os edifícios e infra-estrutura resistentes a eventos climáticos extremos está agora a ser reconhecida depois de uma série de eventos climáticos devastadores nos últimos anos. O Departamento de Comunidades e Governo Local estimou que 87% dos nossos edifícios atuais continuarão a existir em 2050, então teremos de realizar o trabalho de adaptação considerável, bem como a concepção de novos edifícios para ser verdadeiramente resistentes a uma série de impactos. Estes são susceptíveis de incluir inundações, secas, temperaturas mais altas, ventos e tempestades altas e quedas de energia potenciais, bem como ameaças elevados de combustão e de segurança dentro de ambientes urbanos cada vez mais densas.

Se as cidades continuam a controlar a taxa de crescimento projetada Reino Unido, nós esperamos ver 5,2 milhões de moradores da cidade extras em 2037 e mais um 4,1 milhões de 2062 – quase 10 milhões nos próximos 50 anos. Este é acoplado com o envelhecimento da população, com o número de pessoas com mais de 85 duplique até 2030, o que irá criar novas demandas de natureza diferente.

O Plano de Infra-estrutura Nacional de 2010 destacou a mudança climática como um risco crescente para interdependências sistema entre energia, os transportes, as TIC, resíduos e infra-estrutura de água. As alterações climáticas aumentam o risco de falhas em cascata. Este é o lugar onde uma avaria num sistema tem repercussões sobre os outros. Por exemplo, se a rede de energia é retirado pelas inundações, como é que esta comunicação de impacto, a segurança e o funcionamento dos sistemas de construção essenciais?

concreto e alvenariaDesigners vai encontrar muitas facetas da resiliência são cobertos extensivamente por regimes voluntários. Ainda temos que ver a verdadeira resiliência incorporado em regulamentos de construção, mas estes esquemas, como BREEAM ea Homes Quality Mark (HQM), pelo menos, fornecer um excelente ponto de partida para aqueles que querem chegar à frente, enquanto regulamentos de construção apanhar. Razões para a adoção antecipada podem ser variados, mas podem incluir: responsabilidade social e corporativa; saúde e segurança; proteção de ativos; e reduziu os custos de funcionamento, bem como vantagem de mercado e proteção da propriedade. Ninguém questionaria a necessidade primária para proteger os usuários de construção, mas a extensão das normas de construção para a proteção da propriedade iria abordar questões-chave da resiliência, eficiência dos materiais e redução de carbono.

Alguns boa notícia é que as casas construindo usando concreto e alvenaria proporciona muitos benefícios resiliência como uma questão de disciplina.

Resiliência usando concreto e alvenaria

Cerca de 85% de todas as novas casas no Reino Unido podem ser categorizados como construção de concreto; a maioria dos quais estão na forma de paredes de blocos de betão, muitas vezes como a folha estrutural interior de uma cavidade da parede de tijolo e bloco. Esta forma de construção nem sempre é óbvia em uma propriedade concluída, escondido atrás de um forro gessada ou gesso. Para empreendimentos residenciais de vários andares, a solução de construção vai mudar eo mais comum é uma estrutura de concreto, pisos de concreto e fundações de concreto.

Os principais benefícios incluem:

Flood resiliência  – Concrete mantém a sua integridade estrutural, resultando em desperdício mínimo de materiais seguindo uma inundação.

A massa térmica  – massa térmica do concreto pode reduzir ou evitar a necessidade de refrigeração mecânica. Esta propriedade inerente de concreto pode salvar centenas de quilos de CO2 durante a vida de um edifício.

Fogo  – concreto não é combustível, ajudando a garantir a sua longevidade e evitando a necessidade de materiais à prova de fogo adicionais.

Acústica desempenho isolamento  – Betão oferece um bom desempenho acústico inerente, que exige muito pouco em termos de acabamentos e materiais adicionais, que muitas vezes têm uma vida útil curta. Como resultado, menos material é usado e resíduos potencial é evitado ao longo da vida do edifício.

Durabilidade  – A durabilidade das estruturas de concreto ajuda-los a alcançar uma vida longa e maximizar o seu desempenho, mantendo o seu impacto ambiental de toda a vida a um mínimo.

Robustez e segurança  – Concrete pode proporcionar uma superfície com acabamento robusto, evitando a necessidade de materiais adicionais, o que exigiria a manutenção e substituição periódica ao longo do ciclo de vida de um edifício.

Concreto e alvenaria permanecer o núcleo seguro e resistente a um ambiente construído sustentável e resiliente para o longo prazo e foram a forma assumida de construção quando os regulamentos de construção foram desenvolvidos em primeiro lugar. Isso talvez explique seu uso pré-eminente para a habitação.

https://www.pbctoday.co.uk/news/building-control-news/concrete-and-masonry-building-resilience-in-the-urban-environment/35046

 

Construção com tijolos ecologicos economiza nos custos 

 

Tijolo Ecologico
casa projeto tijolo ecologico

Ninguém precisa saber que debaixo de suas paredes rebocadas tem tijolos de baixo custo, porque eles são tão fortes ou até mesmo um pouco melhor do que blocos de construção normais. 

Tem havido um interesse renovado no uso de tijolo ecologico devido ao seu baixo custo e propriedades eco-friendly. Estes tipos de blocos são uma

mistura de solo, areia, um estabilizador (geralmente de cimento) e água.

A qualidade do tijolo que pode ser feito em um determinado site é em grande parte determinado pelo tipo de solo disponível.

“O solo pode ser estabilizado com qualquer cimento ou cal, mas o cimento foi encontrado para ser mais fácil de usar como um estabilizador. Os blocos devem, então, ser curado por cerca de 14 dias ou mais antes do uso. O tipo de solo a ser usado para fazer tijolo ecologico tem de ser escolhido com cuidado como o solo superior e solos orgânicos / barro não pode ser usado se quer um produto de boa qualidade “.

BCRP pode ser comprimido em diversas formas e tamanhos diferentes e uma forma comum é o inter-bloqueio estabilizado bloco de solo que tem sido utilizado em muitos projectos de construção na região. “Estes blocos têm sido utilizados por muitas empresas privadas e organizações não-governamentais (ONGs)

Tipos de tijolos  no mercado
Os blocos de terra estabilizada comprimido no mercado são de vários tipos e estes dependem da prensa que tem sido usado para moldar os blocos.

“Há muitas prensas no mercado . Estas prensas fazer muitos tipos de tijolos como o bloco de solo padrão, bloqueio blocos de solo, blocos vazados através do qual reforço de aço podem ser colocados dentro do bloco, e até mesmo blocos especiais através dos quais atuam como cofragem para vigas anel e rodapé .

Muitas pessoas ficam confusas ao escolher entre estes tijolos. No entanto cada um tem suas próprias características únicas que você não precisa concluir que um edifício feito de tijolos de cimento é menos forte, desde que a base seja boa.

“Resultados de produção de tijolo ecologico em um bloco de alta qualidade e uniforme em tamanho e forma com arestas definidas e de superfícies lisas, que torna a construção mais fácil e atraente. Tijolos ecologicos usam menos argamassa e produzir menos resíduos como o solo pode ser reutilizado para produzir mais blocos. Estes blocos não têm necessariamente de ser rebocados, portanto, o custo de materiais de construção, especialmente cimento é significativamente menor, a quantidade de argamassa também usado entre os blocos também é mínima como os blocos também podem ser interligados .
Ao contrário de outros tijolos incluindo os tijolos de barro queimado comuns, sílico cal, mosca tijolos de cinzas, tijolos de betão, e tijolos de barro, tijolos ecologicos são curados no local e não sao queimados utilizando lenha.

Vantagens e desvantagens do bloco comprimido estabilizado terra
Desde solo está disponível em grandes quantidades na maior parte do país, tornando tijolo ecologico mais barato porque menos transporte é necessário para matérias-primas. Solo escavado pode ser considerado como matéria-prima em vez de resíduos como é o caso na maioria dos sites de construção.

“Também é barato e acessível, porque na maior parte do solo mundo é facilmente acessível para grupos de baixa renda, portanto, reduz o custo caro incorridos na construção em comparação com outros tipos de blocos. Além disso, eles fornecem abrigo decente para muitos. Além disso, o processo de cura não precisa de queima com lenha, assim, reduz os danos ambientais por exemplo, em pedreiras de argila “, explica Júlio Jojo, um arquiteto.
Este tipo de tijolo também tem menor impacto climático , devido à sua elevada capacidade térmica, baixa condutividade térmica que podem moderar temperaturas exteriores extremos e manter um equilíbrio satisfatório temperatura interna em comparação com blocos cimentadas.

Ao contrário da produção de tijolos queimados, lenha não é necessária para produzir tijolo ecologico que impede a depleção das florestas.
“O uso de materiais naturais, disponíveis localmente faz uma boa habitação disponível para mais pessoas, e mantém o dinheiro na economia local, em vez de gastá-lo em materiais importados, combustível e peças de reposição. Além uniformemente, componentes de construção porte pode resultar em menos desperdício, construção mais rápido e a possibilidade de utilizar outros componentes pré-fabricados ou elementos de construção fabricados modulares.

Desvantagens do Tijolo Ecologico
Tijolo ecologico  têm algumas limitações em relação aos blocos queimados e a principal limitação é inadequação do solo na produção de blocos.
“Ma qualidade ou equipamentos inadequados na produção de blocos também pode levar a um bloco de má qualidade. Muitos construtores também não estão cientes dos princípios básicos de uso do tijolo ecologico por exemplo, eles precisam ser protegidos da chuva.

Materiais para produzir o tijolo ecologico precisam ser escolhidos com cuidado, pois podem produzer tijolos de qualidade muito baixa. “Deve-se notar que a resistência à compressão do tijolo comprimido  blocos de construção de terra (isto é, a quantidade de pressão pode resistir sem entrar em colapso) depende do tipo de solo, a quantidade de cimento e a pressão de compactação usada para formar o bloco. O mínimo deve ser de 2,5 MN / m2 e  blocos melhores sao obtidos pela mistura adequada de materiais,  compactação adequada e de cura. Um delicado equilíbrio precisa ser atingido por um bloco de boa qualidade a ser produzido.

 

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