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The Sustainable Market Grows | 2017-08-10 | ENR

O mercado de design e construção sustentáveis ​​está começando a acelerar novamente após  incerteza e confusão sobre o impacto da Liderança do US Green Building Council em Energia e padrões 4 (v4) sustentabilidade Versão do Projeto Ambiental. Preocupações sobre os custos de V4 e dificuldade cumprimento ter causado uma corrida entre os clientes para registrar seus projetos em 2009 normas do LEED antes de 31 de outubro de 2016, quando USGBC interrompida apoio LEED de 2009.

Além disso, o prolongado período de preparação para a data em que LEED v4 tornou-se obrigatório clientes tem causado, empresas de design e prestadores de serviços para explorar outras opções de design e construção sustentáveis. Muitos proprietários têm encontrado algumas dessas alternativas ao seu gosto e têm greenlighted projetos sob eles.

O  crescimento do mercado para o design verde e de construção pode ser visto a partir dos resultados da pesquisa Prédios ENR Top Green. Como um grupo, o Top 100 Design Firms verdes, em 2016 gerou US $ 5,99 bilhões em receitas de design de projetos registrados e buscando a certificação de grupos avaliações de terceiros sob padrões de design sustentável objetivos, como normas LEED do USGBC. Para o grupo, essa receita é um saudável aumento de 11,6% dos US $ 5,37 bilhões em 2015.

Internamente, a receita design verde subiu um impressionante 13,1%, para US $ 4,83 bilhões, em 2016, de US $ 4,27 bilhões em 2015. O Top 100 tinha US $ 1,17 bilhões em receita de projetos verdes fora os EUA em 2016, um aumento de 5,6% a partir de 2015.

Entre os contratantes, o mercado fez quase tão bem. Como um grupo, o Top 100 em 2016 gerou US $ 57,25 bilhões em receitas contratação de projetos que buscam ativamente certificação verde. Esta receita foi de 8,9% para o grupo, de US $ 52,58 bilhões em 2015. No mercado interno, o mercado subiu 9,0%, para US $ 55,06 bilhões, em 2016, enquanto o mercado internacional para a construção sustentável subiu 5,2%, para US $ 2,19 bilhões.
Expectativas verdes

O mercado de design e construção sustentáveis ​​está crescendo de forma constante. Mas, como designers e empreiteiros se familiarizar mais com produtos verdes e processos, construção sustentável está rapidamente perdendo seu caráter de um mercado distinto e tornando-se mais como o procedimento operacional padrão para muitas empresas.

Existe agora uma expectativa geral entre os principais clientes que seus projetos serão construídos com padrões verdes. Se o projeto está de acordo com sistemas de classificação de terceiros específicas muitas vezes é secundário para o desejo de ter um edifício de alto desempenho.

Muitas empresas, note que os clientes podem querer renunciar registo e certificação de terceiros por causa do custo adicional percebido de documentação do projeto e apresentação, particularmente sob o novo padrão LEED v4. “Os proprietários querem elementos sustentáveis ​​e recursos em seus edifícios, mas não necessariamente quer levar a cabo as exigências de registro e certificação inerentes com as várias opções de sistemas de rating,” diz Dan Osterman, gerente de projetos de pré-construção e campeão sustentabilidade em Sundt Construção.

Natalie Kelly, gerente de responsabilidade corporativa em Brasfield & Gorrie, concorda que os custos de certificação pode ser um fator na decisão de um cliente para buscar a certificação de terceiros. Clientes “estão comprometidos com a construção de edifícios inteligentes, saudáveis ​​e eficientes em termos energéticos, mas o custo para garantir classificações e denominações específicas pode ser uma barreira para alcançar essas metas”, diz ela.

Estado e legislação local são drivers que estão levando os clientes a procurar edifícios mais verdes. “Algumas jurisdições estão apertando códigos de energia e elevar a fasquia para a construção de desempenho e reduzir as emissões”, diz David Walsh, gerente de sustentabilidade preconstruction em Sellen Construção. Ele diz que o nível de sustentabilidade e energia desempenho podem ser divergentes a nível nacional, com alguns estados e regiões percebendo as vantagens de negócios e ambientais com maior desempenho e outros vendo um relaxamento da regulação como uma vantagem comercial.

Por exemplo, níveis fundamentais de construção de estratégias sustentáveis ​​estão sendo integrados em requisitos do código, especialmente em torno da energia em várias partes da Costa do Nordeste e Oeste, com a Califórnia liderando o caminho. “Você pode olhar para [a Califórnia] mercado para ver o que está indo eventualmente migrar para outros estados também”, diz Steven Burke, gerente de sustentabilidade da Consigli Construção.

Burke diz Massachusetts é um outro líder verde modelo entre os estados, sendo o estado No. 1 no país por LEED metragem quadrada per capita em 2016. Ele espera que este forte compromisso com a sustentabilidade vai ter um efeito cascata sobre o trabalho em outras jurisdições.

Existem também códigos baseados no desempenho que estão dirigindo edifícios sustentáveis. “A nível regulamentar, os códigos de energia mais progressistas, como em Seattle, oferecer um caminho alternativo que é baseado em meta, onde um prédio necessita para atingir um valor de uso de energia operacional definido pelo código”, diz Tom Marselha, sênior vice-presidente e diretor de sustentabilidade para o grupo edifícios em WSP EUA. Esta abordagem contrasta com os códigos de construção que exigem projetando a uma lista cada vez mais complicado e rigoroso, diz ele.

Além disso, os credores estão começando a exigir que os desenvolvedores produzir edifícios de alto desempenho.

“As instituições financeiras estão começando a ditar que as operações eficientes são necessários para receber aprovação para empréstimos”, diz Amber Richane, associado sênior e vice-presidente da CallisonRTKL. Ela diz que esta é uma forma eficaz de se mover a discussão da sustentabilidade para o custo total de propriedade, não apenas primeiros custos.

Uma questão que se tornou um não-fator na discussão da sustentabilidade é o mergulho de longo prazo dos preços da energia. Alguns no interesse da indústria esperado dos proprietários em sustentabilidade a minguar se não podia ver um rápido retorno sobre o investimento em economia de energia para compensar quaisquer primeiros custos acrescidos na construção de um edifício de alto desempenho.

Isso não parece ser o caso, de acordo com muitos executivos do setor. Grandes projectos de construção têm longas conceito e design períodos, e reagir a pequenas flutuações nos preços de energia não seria aconselhável, diz Katie Rothenberg, diretor de construção sustentável e responsabilidade corporativa em HITT Inc. Contratante

Além disso, reduzindo o consumo de energia durante os períodos de preços relativamente baixos e estáveis ​​de energia ainda produz economias de custos de operação. Por exemplo, com foco em eficiência energética reduz o tempo de execução equipamento, o que prolonga a vida útil do equipamento e reduz despesas de manutenção, diz Peter Dahl, diretor da sustentabilidade e equipe de comissionamento no HGA Architects and Engineers. “Isto posiciona os nossos clientes a ser mais resistentes ao enfrentar o potencial de aumento das taxas de energia no futuro”, observa ele.

“Quando nossos clientes podem ter uma construção mais eficiente ao mesmo ou menor custo como um edifício código compatível, eles são inteligentes o suficiente para saltar sobre a oportunidade”

– Anica Landreneau, Diretor de Sustentabilidade, HOK

Além disso, os clientes estão percebendo que eles podem ter edifícios de alto desempenho, sem nenhum primeiras custos adicionais e até mesmo abaixo do orçamento. Alguns sistemas eficientes de envelope, mecânicas e de iluminação são de custo neutro, diz Anica Landreneau, diretor de sustentabilidade da HOK. “Por exemplo, estes sistemas podem reduzir as cargas suficientes para diminuir o número de chillers necessários, identificando a-primeiro-custo neutro trade-off. Quando os nossos clientes podem ter uma construção mais eficiente ao mesmo ou menor custo como um edifício código compatível, eles são inteligentes o suficiente para saltar sobre a oportunidade “, diz ela.

normas LEED do USGBC ter sido o motorista crítico em fazer avançar a agenda de edifícios sustentáveis. Os 2009 normas LEED foram incorporados os procedimentos padrão para muitos designers e empreiteiros. Além disso, os custos de cumprimento com os antigos padrões encolheu ao ponto onde o registro e certificação LEED é quase um dado em muitos projetos.

Que terminou quando USGBC introduziu seus padrões LEED v4 em 2013. Com os seus requisitos mais rigorosos e sua ênfase sobre a restrição do uso de “produtos químicos de interesse” em materiais de construção, muitos proprietários, designers, empreiteiros e fornecedores de produtos de construção empacou.

Apesar de toda a controvérsia, USGBC emitiu o seu v4 LEED final, e em 31 de outubro de 2016, ele parou inscrições aceitar para o padrão LEED 2009, exigindo que as empresas registrar sob o novo padrão LEED v4.

Brave New World

O pôr do sol de LEED 2009 levou muitos clientes a empurrar os seus projectos para a frente para entrar em sob o fio, ao invés de registrar sob v4 LEED. “Tal como acontece com a implantação de LEED 2009, houve uma corrida para muitos projetos em design para registrar com USGBC-GBCI antes do 31 de outubro, 2016, fim do prazo, tornando projeto LEED v4 começa no primeiro semestre de 2017 lento”, diz Rothenberg de HITT contratante.

As novas normas e requisitos estão provando uma luta para muitos na indústria. “Para os designers, os créditos novos materiais com os seus requisitos de divulgação exigirá mais produtos de pesquisa em desenvolvimento de design e uma reestruturação das especificações para que os licitantes entender tanto as exigências de documentação de conformidade e,” diz Walsh de Sellen.

“LEED v4 é difícil-não há nenhuma dúvida sobre isso”, diz Richane de CallisonRTKL. Ela observa que ele tem um foco mais pesado em incentivar as equipes de projeto para avaliar estratégias sustentáveis ​​no início de um projeto, não apenas como uma reflexão tardia. “Ele se esforça para mover a indústria em direção saudável e menos escolhas de materiais ambientalmente prejudiciais, e apesar dos padrões mais rígidos, eu acho que, como as equipes de projeto passar pelo processo pela primeira vez, eles vão aprender a ajustar e adaptar-se ao novo programa e não parece tão assustador.”

No entanto, Richane diz que a indústria parece estar retirando-se LEED um pouco. “LEED New Construction e Core & Shell certificações são abaixo de 35% desde o seu pico em 2013, mas certificações LEED CI são até 40%. Este é semelhante ao mergulho quando [LEED 2009] saiu, e, em seguida, a indústria continuou a frente com LEED eventualmente. Mas vamos ver como o mercado reage a V4 “.

“LEED v4 é difícil … [mas] eu acho que, como as equipes de projeto passar pelo processo pela primeira vez, eles vão aprender a se ajustar e se adaptar ao novo programa e ele não parece tão assustador.”

– Amber Richane, Senior Associate, Vice-Presidente, CallisonRTKL

LEED v4 também coloca mais pressão sobre empreiteiros para garantir que os materiais e equipamentos especificados e aceito sob o padrão é, na verdade, de construção, utilizado. “Durante a aquisição, empreiteiros precisará mais cuidado submittals veterinário e pedidos de substituição potenciais, já que o número de produtos que atendam aos requisitos v4 são limitados”, diz Walsh de Sellen. “LEED v4 levanta a barra na divulgação do produto. Enquanto muitos fabricantes, especialmente na Divisão 9, são v4-pronto, outros fabricantes ainda têm de construir a sua oferta de produtos v4 e fornecer documentação de ensaio v4.”

LEED v4 também pode forçar alterações no processo de construção. Porque muito depende da entrada e cooperação do empreiteiro durante o processo de construção, LEED v4 requer efetivamente entrada precoce do empreiteiro durante o processo de design e especificação. “É fundamental que a GC ser incluídos logo no início do desenvolvimento do scorecard. Estamos educando nossas equipes de projeto de certificação atualizado e garantindo que os créditos direcionados são realistas com base nas novas exigências “, diz Rashmi Mehta, vice-presidente sênior de concepção-construção no Hathaway Dinwiddie Construction Co.

Projetos precisam de uma abordagem multidisciplinar. “Todos os membros da equipe são verdadeiramente essencial … para materiais veterinário e certifique-se de que um projeto é conseguir atingir seus objetivos, especialmente quando se trata de transparência material”, acrescenta Jennifer Taranto, diretor de sustentabilidade da Tone Estrutura.

Alguns designers ver a três anos corrida para v4 LEED como embotamento muito do impacto negativo do novo sistema. “A versão atual do LEED tem sido conhecida há algum tempo, dando aos designers, empreiteiros e fabricantes do produto edifício tempo para responder às novas exigências”, diz Greg Mella, diretor de design sustentável para SmithGroupJJR. A versão mais recente pode ter afugentado alguns profissionais de design ou causado essas empresas para cobrar mais para documentação LEED até que os requisitos mais recentes tornam-se mais mainstream, mas SmithGroupJJR não mudou sua estrutura de taxas, diz ele.

Padrões alternativos

Algumas empresas acreditam que LEED v4 não é a única resposta. Eles pensam que os proprietários, designers e empreiteiros podem se beneficiar de uma abordagem mais flexível. “LEED v4 atingiu um nível de complexidade e custo onde alguns começaram a questionar o valor da certificação, a menos compulsório por leis locais”, diz Ken Sanders, diretor-gerente da Gensler. “A realidade é que as listas de verificação, como os códigos e regulamentos, são úteis para o cumprimento mas raramente patrocinar a inovação. As pessoas tornam-se demasiado focado no scorecard, em vez de soluções de design criativo e holísticas “.

Além disso, alguns designers ver alternativas para v4 LEED tornando-se mais proeminente. “Eu vejo um monte de outras opções além LEED que estão recebendo aumento do interesse dos clientes e autoridades locais. BEM, Fitwel, Casa Passiva e Construções são apenas alguns “, diz Marselha de WSP EUA.

“Durante a aquisição, empreiteiros precisará mais cuidado submittals veterinário e pedidos de substituição potenciais, já que o número de produtos que atendam aos requisitos v4 são limitadas.”

– David Walsh, Preconstruction Sustentabilidade Manager, Sellen Construção

A presença de padrões alternativos de sustentabilidade tem causado algumas empresas a repensar a forma de abordagem de design de um edifício. “Design sustentável não dependente de LEED, mas mudando para uma ampla gama de plataformas, tais como códigos verdes de construção e padrões como IGCC e ASHRAE 189,1, bem como sistemas de classificação alternativos como BREEAM, EDGE é e bem”, diz landreneau de HOK.

Além disso, muitos dos novos sistemas de construção verde tornaram-se muito especializado na sua abordagem e o tipo de projeto que focar. “Vimos o mercado saturado com novos sistemas de classificação que se relacionam com o projeto sustentável. A Certificação Green Business Inc. [GBCI] agora certifica projetos sob LEED, EDGE, PEER, bem, SITES, GRESB, Parksmart, e Lixo Zero, ao passo que, anteriormente, GBCI foi focada exclusivamente em LEED “, diz Mella. Ele diz que os programas-como o Active Casa / Casa Passiva, Envision, BREEAM, GreenGlobes, e suite of the Living Futuros do Instituto Internacional certificações são também opções de certificação viáveis.

O crescimento e fragmentação de sistemas de classificação e benchmarks sustentáveis ​​mostram o aumento da especialização dentro do tema mais amplo do design sustentável, diz Mella. “Empresas de design estão lutando para entender quais acreditações e certificações para manter. As melhorias em opções também ter diluído o foco da indústria que programas como o LEED já teve “, diz ele.

Alguns desses sistemas alternativos podem receber um impulso da legislação local. Por exemplo, “projeto Zero Net está tomando o centro do palco, como a Califórnia se aproxima o prazo 2030 estabelecido pelo CALGreen, exigindo que todos os novos edifícios comerciais ser zero líquida”, diz Mehta.

Concentrando-se em Saúde

Muitas empresas estão vendo um aumento notável no interesse em construir a saúde dos ocupantes e bem-estar. design sustentável tem tradicionalmente focado seus resultados sobre a saúde ambiental, enfatizando ecossistemas prósperas. Mas, para alguns, a relação entre edifícios e saúde ambiental foi visto como sendo indireta, beneficiando as futuras gerações, diz Mella. “O foco na saúde e bem estar é mais direto, com benefícios que a produtividade eo impacto de hoje ocupantes do edifício bem-estar. Como tal, é um valor mais fácil de promover, com benefícios que estão a contribuir mais facilmente acessível para o aumento do interesse no mercado “.

“À medida que passaram pelo processo bem a nós mesmos, freqüentemente defender e educar os outros na comunidade AEC.”

– Jennifer Taranto, diretor de Sustentabilidade, Tone Estrutura

saúde do empregado é um importante ponto de venda para os clientes. “As pessoas que fazem consultoria sustentável, bem como qualquer um que possui um edifício ou emprega pessoas que trabalham em um edifício, sabem há muito tempo que o custo real nas operações de longo prazo é o povo, não utilitários ou até mesmo o custo do edifício, ”diz Marseille.

Marseille diz empresas do setor de tecnologia estão realmente discando sobre este assunto. Além disso, à medida que mais estudos emergem que mostram os vínculos entre a função cognitiva e melhoria da qualidade ambiental interna, ele só acrescenta mais combustível para conduzir esta tendência na educação, bem como no local de trabalho. “Estamos agora a fazer mais de consultoria e design de edifícios que fazem [qualidade ambiental interna] a prioridade sustentável e buscando a certificação em sistemas tais como o bem”, notas de Marselha.

Esta ênfase na saúde inquilino tem dado um grande impulso para o padrão BEM Building. “Standard O BEM edifício tornou-se cada vez mais popular entre nossa base de clientes-eles são mais investido do que nunca no impacto de um edifício pode ter sobre os inquilinos e usuários finais”, diz Peter Ukstins, diretor de construção integrada a James G. Davis Construção.

“Enquanto não há uma onda de demanda por BEM, clientes lideradas pela CBRE e JLL na corporativos projectos-se franzindo o padrão bem, e estamos projetando sistemas de iluminação críticos do edifício, ar, conforto terminal, água para a saúde dos ocupantes e bem-estar “, diz Rob Bolin, diretor nacional de soluções de alto desempenho em Syska Hennessy Grupo.

Além disso, os espaços mais saudáveis ​​se tornaram uma extensão de estratégias de retenção de funcionários e atracção de empresas. Independentemente dos detalhes técnicos “há uma compreensão inata que os espaços daylit, vistas, janelas operáveis, simples, bonitos e materiais quimicamente inertes podem contribuir para a saúde e bem-estar”, diz Walsh de Sellen. Ele diz que sua empresa está agora a construção de torres de arranha-céus com janelas operáveis, algo raramente visto há uma década, em grande parte em resposta ao desejo de ambientes melhores e mais saudáveis.

Alguns proprietários ainda vê barreiras para cumprir com as normas de bem-estar de terceiros em seus edifícios, principalmente por causa da falta de dados de suporte para apoiar as reivindicações de aumento de produtividade e os custos de “presenteísmo”, isto é, entrar em trabalho enquanto doente e espalhando germes de colegas de trabalho.

Mas edifícios saudáveis ​​têm especial ressonância para Tone Estrutura, diz Taranto. sede de Nova York da empresa foram recentemente renovado e tornou-se o primeiro prédio em Nova York para ser certificado sob os padrões bem construção. “À medida que passaram pelo processo bem a nós mesmos, freqüentemente defender e educar os outros na comunidade AEC, junto com nossos proprietários, sobre os benefícios da integração da saúde e bem-estar em seus projetos”, diz Taranto.

Source: The Sustainable Market Grows | 2017-08-10 | ENR

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